貸せるコンドミニアム バケーションレンタル
居住用のコンドミニアムを購入して観光客にレンタルするのがバケーションレンタルです。日本の民泊に似ていて、観光客の需要が集中するワイキキなら安定した家賃収入が見込めます。ハワイで別荘を持ちたいが維持費は極力抑えたいとお考えの方にオススメの所有形態です。 【バケーションレンタルの基本ルール】 用途地域がリゾートゾーン内で...ハワイ不動産の確定申告を楽にする5つのポイント
米国の確定申告(ここでは国内確定申告と区別するためタックスリターンと呼びます)は申告期限が4月15日で毎年2~4月はタックスシーズンと呼ばれて企業も個人も申告準備をする期間です。「ハワイ不動産を賃貸経営されているオーナー様」、「前年度にハワイ不動産を売却されてキャピタルゲインとして収入が発生したオーナー様」は米国でのタッ...皆さんどうしている?ハワイの別荘管理を任せるために必要なこと
遠く離れたハワイに別荘を持つには信頼できる管理会社に空室期間の管理を任せる必要があります。別荘の利用頻度や期間に合わせた契約内容やサービスを提供する管理会社をご紹介いたします。 バケーションレンタルとして別荘を利用しない期間はレンタルする場合にはバケーションレンタル会社がレンタルの運営と空室管理を同時に引き受けてくれ...これだけ知っておけば大丈夫!ハワイ不動産セミナー10のトピック
ハワイ不動産に限らず海外不動産の広告には無料セミナーのご案内が必ずセットですが、この無料セミナーに参加されたことはありますか? 私はハワイ不動産取引士を目指す前の不動産大好きホテルマンだった頃、一時帰国の機会にハワイ不動産セミナーに参加してました。いくつも参加するにつれセミナーの内容にもいくつか共通点があることに気...法人税をハワイ不動産の家賃収入で支払う5つのルール
令和2年の税制改正により海外不動産を利用した損益通算を利用した個人の節税スキームが難しくなってしまったとされるアメリカ不動産。節税目的でアメリカ不動産を保有されていたオーナー様は法人名義に切り替えるか手放されるかの選択を迫られ、損益通算が利用できなくなる2021年には多くの対象物件が放出される見込みです。 この記事の目的 ...リノベーションで快適度アップ!ハワイの別荘でリラックス生活
ハワイ不動産ご購入後のリノベーションも合わせてお任せください。内見ではリノベーションできない項目に注意を絞って物件をお選びいただけます。 ハワイ不動産で大事なのは立地と眺望。この2つはリノベーショでは改善できません。立地と眺望が良い物件ならリノベーションによる資産価値のアップ効果も期待できます。 この記事はリノベーショ...【売却に向けた計画】売却費用10項目と手取り額をシュミレーション
ハワイの思い出が詰まったお部屋を次のオーナー様にも大切に引き継いでいただけるように迅速丁寧に心を込めて ご売却のお手伝いをいたします。この記事では 1.ご売却の準備 2.お申し込みから登記までお取引中 3.登記引き渡し後 に必要なご売却費用を10項目に分けてご紹介します。売却費用は経費として認められますので領収書を保管ください。...購入費用のすべてを見せます。諸費用・税金から購入後リノベーションまで
ハワイ不動産のご購入時には物件価格以外にも様々な資金が必要になります。ここでは、ハワイ不動産の購入時と購入後にかかる費用をすべてご紹介します。 この記事の目的ハワイ不動産の物件購入に必要な諸費用と維持費を整理して物件を所有されるイメージを持っていただく。リフォーム費用もご覧いただけます。 【ハワイ不動産購入に必要なお...ハワイでホテル一室を賃貸経営 ホテルコンドミニアムのメリット・デメリット
世界有数のリゾート地であるワイキキでは年間を通してホテルの需要が高いです。2021年においても海外旅行が難しくなりアメリカ本土からの国内旅行客がハワイに集中したのは記憶にも新しいです。アクア・アストンが運営する複数のホテルや「トランプ・ワイキキ」「リッツ・カールトン・ワイキキ」はお部屋の所有権が分譲されていて各部屋にオ...ワイキキの家賃はいくら?賃貸スタート時に必要な初期費用も詳しく解説
ハワイに住むなら一度は住んでみたいのがワイキキです。 ワイキキはアラワイ運河の内側のエリアを指し、街はいつも観光客で活気があります。 レストランやバー、ショッピングにビーチもすべて徒歩圏であり日系スーパーの「Mitsuwa」地元に人気の「Food Pantry]も再オープンして便利になります。 駐車場が少ないワイキキに職場がある方は徒歩...ハワイ不動産を売却する前に知っておきたい4種類の税金
ハワイ不動産の売却で発生する譲渡税・源泉税 FARPTA HARPTA・キャピタルゲイン税 に関して知って得する情報を記事にしました。 ご売却仲介の追加サービスとして源泉税の還付手続きもワンストップでお手伝いしています。 【税金1:ハワイ州の不動産譲渡税】 ハワイ州の税法では不動産を売却にて所有権移転された場合には売買代金に対して不...2021年償却終了で節税目的だったハワイ不動産は値下がるのか?
2019年11月26日の日経新聞電子版に「海外投資の節税認めず」という記事が掲載されました。内容には2020年度の税制改正大網の発表前に富裕層課税強化とありました。これまで税務関係者の間では「数年後には新規購入の海外不動産に対して減価償却の簡便方が適用外となる」という話で、取得済の海外不動産に関しては取得年の計算方法が既得権と...
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