アラモアナショッピングセンター直結のホテルコンドミニアム。アラモアナ・ビーチ・パークへも徒歩５分の好立地。各国からの団体利用やコンベンションセンターの利用客も多いことから稼働率が安定している。 低層階の「コナタワー」と高層階の「ワイキキタワー」とがある。角部屋は１ベッドルームだが、大多数はスタジオタイプで一般的なホテルルームの仕様である。約３０㎡と広くはないが維持管理のコストも抑えられるので、初めてのハワイ不動産投資にむいている。ご希望の日程にはオーナーステイで無料宿泊も可能。プール・フィットネスジムも改装済み。
アラモアナホテルの概要「マイソク」
| 住所 | 410 Atkinson Dr, Honolulu HI 96814 |
| 建築年 | 1970年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数36階 |
| 総戸数 | 1,154戸 |
| オーナー居住率 | 0% |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple |
| 用途地域 | Resort Mixed Use エリア |
| 洗濯機置場 | 建物内にランドリールームあり |
| 駐車場 | 無し （有料パーキング・オーナー割引あり） |
| ペット | 不可 |
| アメニティー | プール、フィットネス、サウナ、レストラン、 スターバックス、美容院、フロントデスク、 ベルサービス |
まずは動画で物件紹介
フロアプランと眺望
XX01~XX05 ワイキキタワー・パーシャルオーシャンビュー
お部屋内からはアラモアナセンターとカカアコのコンドミニアムが見える方法です。
1１階以上になるとバルコニーからオーシャンビューが望めます。
18階以上になるとオーシャンビューが大きくなり、アラモアナ・ビーチ・パークも見えるようになります。 12階建てのコナタワーの上からマウンテンビューも望めて開放的になります。
XX06~XX07 ユニット ワイキキタワー・ワンベッドルーム
実はこの2つのユニットはコネクティングドアでつながっております。アラモアナホテルで1ベッドルームというのは実はこのこと。 XX07ユニットをリビングとして利用できるようになってます。XX07ユニットからのオーシャンビューは最高です。
XX08~XX25ユニット ワイキキタワー・オーシャンビュー
アトキンソン通りに面している側です。ヨットハーバータワーの合間から海を望むオーシャンビューです。 高層階のほうが景色は良いですが、アラモアナホテルのプールが前にあるので低層階でもビューありと言えます。 数字は若いユニットほど海に近いのでオーシャンビューの割合が大きくなります。
低層階の9階からオーシャンビューとなります。 お部屋から海を眺めたい場合はXX08~XX11 までのお部屋がおすすめです。
XX26~XX32ユニット ワイキキタワー・シティーマウンテンビュー
こちらの向きは正面に高層のコンドミニアムが建設されたため、ほとんどビューはありません。都会のホテルといった趣です。
XX33~XX48ユニット コナタワー・シティービュー
こちらももともと商業ビルと向かい合わせのためビューはありません。バルコニーも無しのアラモアナホテルの中で最安の価格帯がこのユニットです。ホテルの宿泊価格も最安なのでネット予約などで人気があり稼働率も高いのが特徴です。 閑散期も予約が入りやすいので賃貸契約は安定しています。
XX49~XX63ユニット コナタワー・パーシャルオーシャンビュー
6階から13階までユニットがあります。アラモアナショッピングセンター駐車場越しのオーシャンビュー。10階までちゃんとオーシャンビューです。 こちらも数字は若いユニットほどオーシャンビューの割合が大きくなります。バルコニーが無い分、購入価格は安くなります。このタイプに狙いを定めている投資家もいてマーケットに出ると数日で申し込みが入ります。このタイプを購入するには事前に交渉の準備がおすすめです。
お部屋の間取り
「ワイキキタワー」にはバルコニーがあります。
ベッドのセットアップは「クィーンサイズベッドが1台」または「ツインサイズベッドが2台」がありますのでMLSの写真でご確認いただけます。宿泊の定員はどちらのお部屋タイプも4名までです。
＊間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります
ホテルプログラムを利用して家賃収入
アラモアナホテルは「マントラ」というホテル運営会社により運営されています。各オーナー様は「マントラ」と委託契約を結んで、集客・フロント業務・ハウスキーピング・メンテナンス等を一括で任せていただけます。事前リクエストでオーナーステイも可能です。
賃貸経営に関する詳細やステートメント収支報告書、ホテル税などに関してはこちらをご覧ください
アラモアナホテルの周辺を散策
Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。
過去10年の価格推移
2019年はコロナの影響で宿泊収入の見込みが減少し、特にスタジオタイプの物件が売り出される傾向にありました。2020年の春からはハワイローカル向けのプロモーションにより、宿泊客が少しずつ戻り始め、2021年にはその数はほぼ8割まで回復しました。一方、観光需要も2021年から2022年にかけて回復の兆しを見せています。この動きとともに、ホテルとしての資産価値も回復しつつあるアラモアナホテルは、これからの値上がりも期待できるホテルコンドミニアムと評価されています。なお、補足として、市場には20万ドル以下の物件も若干数ながら見受けられます。
ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。
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