クヒオ通り沿いでハイアットリージェンシーホテルの裏側にあるホテルコンドミニアム。ワイキキでも有名な「アクアホテルズ＆リゾート」が運営しており、集客力もあります。また、ブランドホテルと違いマネジメントフィーが抑えられるので、手元に利益が残りやすいのも特徴。
立地が良い分、各フロアの部屋数は限られていて総戸数も少ないという、希少価値の高い物件です。
執行が差し押さえになっている、バケーションレンタルの最低宿泊日数が30日から90日に引き上げられる条例がある為、短期レンタルを希望する投資家がパシフィックモナークのようなホテルコンドミニアムにシフトしてきています。パシフィックモナークはブティックホテルのように改装して外部のマネジメント会社に委託しているお部屋もあり、ホテルレンタルして稼働率が高く維持しています。ワイキキビーチでも中心であるデュークカハナモク像まで徒歩5分という好立地。周辺のショップやレストランも充実しています。
購入価格も50万ドル前後と求めやすく、初めてのハワイ不動産投資や分散で２件持ちたい方におすすめのホテルコンドミニアム。マーケットに出ればすぐに買い手が付く物件で購入時はスピード勝負が必要です。
| 住所 | 2427 Kuhio Ave Honolulu Hawaii 96815 |
| Googleマップ | |
| 築年数 | 1980年 |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 総階数 34階 |
| 総戸数 | 218戸 |
| オーナー居住率 | 10％ |
| 土地権利 | 所有権 Fee Simple |
| 用途地域 | Hotel Resort Mixed Use エリア |
| 洗濯機置場 | 無し |
| 駐車場 | 有りと無しが混在 建物内に有料パーキングあり |
| ペット | NG |
| アメニティー | 公共ランドリー、プール、サウナ、レクリエーションエリア |
コンドミニアムの価格推移
2021年、2022年は観光需要が戻り、取引数も取引価格も右肩上がりです。
立地が良いので価値が下がりにくいのがポイントです。 ハイヤットリージェンシーの裏のコンドミニアムです。
2018年以降の値上がり率が鈍い印象です。 これは隣接していたキングスビレッジが解体されてヒルトンタイムシェアが建設発表されてから買い手が警戒して価格にも影響が出ました。2023年時点でも具体的な建設計画は発表されずに空き地のままです。
たまに$300,000台の価格でスタジオタイプが売りに出ますが、借地権付き物件（リースホールド）です。
借地権を購入できる場合がありますので見積もりをお問い合わせします。
ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。
フロアプランと眺望
キングスビレッジ跡地にはヒルトンのタイムシェアホテルが建設予定です。
04/05ユニットからの眺望は将来かわる可能性があります。
お部屋タイプ別の間取り図
スタジオタイプ
「ワンルーム」 360 sqft / 約33.4 平米 / 約10坪
パシフィックモナークは全室に簡易キッチンが付きます。スタジオタイプのルームカテゴリーは
- クィーンサイズベッド１台の低層階 ビューなし
- ツインサイズベッド２台の低層階 ビューなし
- クィーンサイズベッド１台のパーシャルオーシャンビュー
- ツインサイズベッド２台のパーシャルオーシャンビュー
の４種類で 宿泊定員は １〜４名でエクストラベッドを利用します。
ワンベッドルーム
「1LDK」 443 sqft / 約41.2平米 / 約12.5坪
ホテルルームで言われるスイートルームで オーブン付きのフルキッチンがついています。
- クィーンサイズベッド１台のスイートルーム 低層階 ビューなし
- ツインサイズベッド２台のスイートルーム 低層階 ビューなし
- クィーンサイズベッド１台のスイートルーム パーシャルオーシャンビュー
- ツインサイズベッド２台のスイートルーム パーシャルオーシャンビュー
- クィーンサイズベッド１台のスイートルーム オーシャンビュー
- ツインサイズベッド２台のスイートルーム オーシャンビュー
の６種類に別れます。 高層階のXX07/XX06号室のお部屋がパーシャルオーシャンビュー。XX02 / XX03号室のお部屋がオーシャンビューです。 スイートルームでも宿泊定員は１〜４名です。
＊間取り図はイメージで実際の縮尺とは誤差があります
コンドミニアムの周辺を散策
Googleストリートビューを利用して周辺をバーチャルに散策できます。
下の画面をドラッグして周囲を見渡してみてください。
