パシフィカホノルル 2LDK 9,800万円〜（Pacifica Honolulu )

2011年に完成したハワイでは築浅のコンドミニアムです。建築途中に開発業者が変更になり当初の予定より設備が増えて当時の最新式であったスマートエレベーターが採用されました。シックなグレーの石材とお洒落な木目調で統一された内装はホテルのような高級感を感じさせてくれます。

カカアコの西、カピオラニ通り沿いの立地は車での出入りが便利なデザインになっています。ワイマヌ通り側のエントランスからはワードビレッジやホールフーズも歩ける好立地です。　共有アメニティデッキもラグジュアリーホテルのようなお洒落で高級感のある設計になっていて少しの時間でもお部屋から降りていってゆっくりしたくなる空間です。　夜はアメニティーデッキにある暖炉にあたりながらカカアコの夜景を楽しんで見てはいかがでしょうか？

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住所	1009 Kapiolani Blvd, Honolulu HI 96814
建築年	2011 年
構造	鉄筋鉄骨コンクリート造総階数46階
総戸数	492戸
オーナー居住率	65%
土地権利	所有権 Fee Simple
用途地域	居住エリア Residential
室内設備	セントラルAC、オーブンレンジ、冷蔵庫、食器洗浄機、洗濯機/乾燥機
駐車場	1~2台分屋根付きゲートあり
ペット	OK 1階に広いドッグパークあり
アメニティー	海水プール、ジャグジー、フィットネスジムサウナ、テニスコート、ファイヤーピット BBQエリア、スマートエレベーターパーティールーム屋内屋外

「パシフィカホノルル」過去10年間の価格推移

ホパシフィカホノルルは建設中に開発業者の変更があり、当初の計画よりも高級感のある建物に仕上がりました。投資目的の購入が目立つ１ベッドルームは完成直後の2011年~2012年に購入価格より高い値段で転売する方が多い印象です。さらに2013~2014年には大きな値上がりに伴い転売が活発になりました。　

２ベッドルームは居住用に購入されたローカルの方多く、5年前後で引っ越しするアメリカ人の特性が反映されています。2014年、2016年の30件を超える取引数は驚きました。マーケットが在庫が増えた年には物件中間価格が値下がりしていますが、翌年には取り戻しているのが印象的です。　　

価格推移のポイント

１ベッドルーム・２ベッドルームともに２０２０年はコロナの影響で価格を落としましたが、2021年には低金利が影響して最高値を更新しました。ワードビレッジの「アエオ」「アアリイ」が完成してオーシャンビューの一部が隠れてしまい価値が下がったと思われるお部屋もありましたが、パシフィカホノルル周辺には店舗も徐々に増えてきて総合的にはこれからも人気を集めるコンドミニアムであることは間違いありません。

ハワイ不動産では一般的に中間価格（Median Price)を採用します。全取引の最低額から最高額まで並べた真ん中にある価格を指すものです。平均価格である突出して高額な取引に引っ張られないメリットがあります。

コンドミニアム全体のフロアプランと眺望

XX01 / XX02 / XX11 / XX12号室が山側でXX04~XX09号室が海側です。
XX03 / XX10が角部屋で海と山の両方の眺望になっています。　

フロアプランと眺望のポイント

山側はカピオラニ通りを挟んで向かいがマッキンリー高校とブレーズデル・コンサートホールですので低層階でも開けた感じはします。　海側は15階以上でないとちゃんと海が見えませんので注意が必要です。　ワードビレッジの開発により将来は景観に変化がある可能性があります。

お部屋タイプ別の間取り図

ワンベッドルーム（1LDK )　661sqft / 約61.41平米

パシフィカホノルルのワンベッドルームは3種類あり、他のふたつは入り口のキッチンと反対側にDenスペースがついて少し広めになります。　キッチン横の収納にはホットウォータータンクとエアコンシステムが収納されています。　左側の収納には洗濯機 / 乾燥機が縦置きにあります。

海側の2ベッドルーム (2LDK / 2Bath) 　986sqft / 約51.60平米

海側の6部屋は良く似た間取りの2ベッドルームです。下の間取りは XX04 / XX09号室の間取りで左右が反転しています。それと同じ用に XX05とXX08、XX06とXX07が左右反転の間取りです。入り口を入ってすぐにキッチンがあり、左右にほぼ同じサイズの寝室がひとつずつあります。パシフィカの2ベッドルームのバスルームは両方にバスタブが着いているのが特徴です。一般的にバスルームがふたつある場合には片方はシャワーのみの事が多いです。　洗濯機は左側のバスルームの中に縦置き式の洗濯機/乾燥機が収納がされています。　広めのDenスペースはワークオフィスにちょうどよい広さです。

角部屋の2ベッドルーム　(2LDK / 2bath) 　1,056sqft / 約98.10平米

パシフィカホノルルの角部屋は建物の海側から山側まで伸びる縦長のレイアウトで入り口から入ると左右にベッドルームが分かれています。マスターベッドルームが海側、セカンドが山側でそれぞれ全く違う眺望を楽しむことができます。　XX03とXX08のレイアウトは左右反転になっていて、12階までの低層階は左の少し狭い間取り、15~27階までは右のマスターベッドルームがDenスペースになり、更に奥にマスターベッドルームが広がります。28階以上はさらにマスターベッドルームにウォークインクローゼットがついて 1130sqft(約104㎡）となります。低層階の間取りはリビングが手狭でオススメしません。右側の間取りでリビング/ダイニングに大きめなダイニングテーブルを置いて、眺めの良いDenスペースにソファーを置いてリビングとして利用されるオーナ様が多いです。

パシフィカホノルル角部屋２ベッドルーム１５〜２７階の間取り図 — １５〜２７階の間取り図

パシフィカホノルルの角部屋２ベッドルーム6~12 28~47階の間取り図 — 6~12 28~47 階の間取り図

山側の2ベッドルーム (2LDK) 728sqft / 約67.63平米

パシフィカホノルルの山側の2ベッドルームは2種類のレイアウトがありますが、他のコンドミニアムと比較しても少しスペースが狭い作りです。　カップルお二人で住む方多く、セカンドベッドルームを書斎として利用されます。お子様が大きくなると手狭になってお引越しされるケースが多く賃貸経営向きで2~5年程、借りて住んでもらうのにちょうどよいです。物件価格も抑えられるので投資で購入される方が多いです。

アメニティー紹介

お洒落で高級感のあるデザインの共有アメニティデッキ

シックなグレーの石材と木目調で統一された、まるで高級ホテルのような共有アメニティデッキでは昼間はもちろん夕方や夜も時間を問わずに快適に過ごすことができます。　特に夜はカカアコの夜景を眺めながらジャグジーでゆっくりしたり、ファイヤーピット（暖炉）を囲んでワインを片手に家族や仲間と素敵な時間を過ごすのにぴったりです。